Sinesio Delgado - Newarco

Sinesio Delgado


Residencial formado por viviendas de 1, 2 dormitorios y dúplex con terraza. Zonas comunes, jardines, piscina, vestuarios, gimnasio, sauna, jacuzzi, juegos infantiles y seguridad 24h.

Calle San Restituto 53, Madrid

Entregada

Memoria de Calidades


Opciones acabados

 

ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN

 

Estructura del edificio realizada íntegramente en hormigón armado, apoyada sobre zapatas y muros de contención de pilotes de hormigón armado.

 

CERRAMIENTOS Y TABIQUERÍA

 

Para el cerramiento de fachada se ha elegido una elegante combinación de ladrillo cerámico gresificado color Siena y paneles prefabricados de GRC blanco con inserciones de distintos materiales como el aluminio y el vidrio según diseño.

Las divisiones en el interior de la vivienda se realizan mediante tabiquería de ladrillo cerámico guarnecido y enlucido con yeso.

Tanto los muros medianeros como los cerramientos exteriores dispondrán de aislamientos acústicos y térmicos garantizando la independencia de las viviendas entre si y de éstas con el exterior.

 

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

 

Pavimento y revestimientos verticales de baños y cocina en material cerámico de último diseño y primeras marcas. A elegir entre dos opciones.

Pavimento de salones, dormitorios, vestíbulos y distribuidores de tarima flotante, colocada sobre una lámina anti-impacto, con rodapié haciendo juego.

Pintura plástica lisa en color en salones, dormitorios, vestíbulos y distribuidores. Tres colores a elegir.

Falsos techos de escayola en vestíbulos, distribuidores, cocinas y baños.

Pintura lisa blanca en techos de dormitorios y salón con moldura perimetral de escayola.

 

CARPINTERÍA INTERIOR

 

Puerta de entrada a la vivienda acorazada, con cerco y hoja de acero, haciendo juego con el resto de la carpintería de la vivienda, y cerradura de alta seguridad.

Puertas interiores de paso, a elegir entre madera barnizada y lacadas en blanco. En salón y cocina, puertas con vidriera.

Armarios modulares empotrados con frentes terminados igual que las puertas de paso, acabados interiormente, con balda para maletero y barra de colgar.

 

CARPINTERÍA EXTERIOR

 

Ventanas y puertas exteriores compuestas por perfiles de aluminio lacado con rotura de puente térmico y acristalamiento compuesto por dos láminas de vidrio con una cámara de aire estanca intermedia. Se utiliza vidrio bajo emisivo y con un cierto grado de reflexión con el objeto de minimizar la radiación solar, contribuyendo así a un ahorro energético en climatización.

Persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico en todas las estancias de la casa excepto en los miradores ya que la normativa urbanística no lo permite. Todas dispondrán de accionamiento eléctrico individual y estarán centralizadas, además, en un único punto a la entrada de la vivienda.

 

MOBILIARIO DE COCINA Y ELECTRODOMÉSTICOS

 

Cocina completamente amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad con garantía de calidad certificada por sello AENOR.

 

Electrodomésticos de primeras marcas incluyendo:

 

-Placa vitrocerámica

-Campana extractora

-Horno (no incluido en tipo 1D)

-Microondas

-Lavadora-secadora

-Lavavajillas

-Frigorífico

 

El frigorífico dispondrá de una toma independiente, de manera que pueda permanecer funcionando aunque desconectemos la electricidad del resto de la casa en periodos vacacionales.

 

Fregadero de acero inoxidable con grifería monomando cromada.

 

CUARTOS DE BAÑO

 

Llaves de corte en cada uno de los cuartos húmedos.

Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco.

El baño principal se entrega con un moderno mueble realizado en madera y vidrio. Podrá elegir también, en este baño, entre una bañera o una ducha de generosas dimensiones.

Espejos en todos los baños con sistema antivaho.

Griferías monomando de primera calidad. En duchasy bañeras la grifería será térmostática.

 

CALEFACCIÓN, AGUA CALIENTE SANITARIA Y CLIMATIZACIÓN

 

La calefacción de todas las estancias de la vivienda se consigue mediante radiadores de aluminio con llaves termostáticas. En los baños el radiador será toallero.

Hemos optado por un sistema centralizado de calefacción alimentado mediante una caldera de gas en cubierta. De esta forma desaparecen las canalizaciones del gas y la caldera del interior de la vivienda. El consumo por vivienda se determina mediante contadores individuales.

Programador digital para calefacción termostato ambiente situado en salón.

La producción de agua caliente sanitaria se realiza mediante un sistema de captación de paneles solares con el apoyo de la caldera centralizada a gas. Un circuito de retorno garantiza el suministro instantáneo de agua caliente. De esta forma conseguimos un considerable ahorro en el consumo y contribuimos a preservar el medioambiente.

Instalación completa individual de aire acondicionado compuesta por una evaporadora y conductos localizados en el falso techo de la vivienda con impulsión en salón y dormitorios, y una máquina condensadora por vivienda instalada en la cubierta del edificio, evitando así posibles ruidos molestos. Ésta instalación puede funcionar también como bomba de calor como apoyo al sistema de calefacción. 

 

DOMÓTICA, TELECOMUNICACIONES Y SEGURIDAD

 

Todas las viviendas dispondrán de un completo sistema domótico con pantalla gráfica táctil incluyendo las siguientes funciones:

 

-Detección y control de fugas de agua en cuartos húmedos.

-Detección de humos.

-Detección de presencia y alarma.

-Posibilidad de conexión telefónica con empresa de seguridad.

-Encendido y apagado remoto de calefacción y climatización a través del teléfono móvil.

- Recepción de diversos avisos de alarma en tu teléfono móvil.

 

Instalación de antena colectiva de televisión analógica y digital, antena parabólica para recepción de televisión vía satélite y canalización para televisión por cable.

 

Tomas de televisión, teléfono y telecomunicaciones en salón, dormitorios y tendedero.

 

Preinstalación para Home Cinema en salón con canalización empotrada para cuatro altavoces.

 

Instalación de videoportero automático conectado con la garita de vigilancia.

 

El perímetro exterior de la urbanización está totalmente vallado y controlado por cámaras de seguridad centralizadas en la garita de vigilancia.

 

Detección de incendios en garaje centralizada en la garita de vigilancia.

 

ZONAS COMUNES, INSTALACIONES DEPORTIVAS Y DE OCIO

 

Portales de diseño moderno decorados con materiales nobles, cristales y espejos.

Pavimento de cabinas de ascensor en mármol.

Distribuidores de acceso a vivienda pavimentados en mármol.

Más de 1.500 metros de zonas comunes, soportales y jardines con riego automático en el interior de la parcela.

Zona vallada de piscina y solarium pavimentado en madera tropical.

Pista de paddle de hierba artificial.

Gimnasio equipado con equipos de fitness y musculación de primeras marcas.

Sauna, jacuzzi, duchas y aseos vinculados a las zonas deportivas.

Zona de juegos infantiles.

Cada vivienda dispondrá de un trastero asociado, localizado en el primer sótano.

La promoción cuenta con un garaje independiente con puerta de acceso automática y dotado de todas las medidas necesarias en cuanto a ventilación, detección y evacuación.

 

SEGUROS Y CONTROLES

 

Control de calidad y ensayos de materiales y pruebas de todas las instalaciones.

Control de ejecución de estructuras e instalaciones.

Seguro de garantía decenal del edificio.

 

Manual de uso y mantenimiento de la vivienda incluyendo:

 

-       Empresas participantes.

-       Instrucciones de mantenimiento de la vivienda.

-       Planos de las diferentes instalaciones.

-       Garantías y homologaciones.

 

Manuales de uso y mantenimiento.



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